广州出台限价房新规:卖限价房先补地价或更划算

2014-12-24   作者: admin   来源: 扬州电视新闻网

广州出台限价房新规:卖限价房先补地价或更划算,  日前,广州市出台限价房上市及退出新规。昨日,记者从广州市国土房管局了解到,此次新规特意“堵”上了想借“赠与”规避缴交收益的路子,但首次明确有房也可继承限价房,解决了业主们的部分后顾之忧。而就

  日前,广州市出台限价房上市及退出新规。昨日,记者从广州市河山房管局懂得到,此次新规特地“堵”上了想借“赠与”躲避缴交支益的门路,但尾次明白有房也可继续限价房,办理了业主们的部门后瞅之忧。而就“限价房业主是不是正在谦5年后选择楼市低迷时自行补缴地价或更划算”等热门题目,记者采访了专家和业界人士,作出建议息争问。

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  核心

  购房越抵卖房要交支益越多

  2006年以来,广州启动限价房政策调控房价。2008年,广州市尾个限价房项目保利西子湾开端发卖,至今已有6年。

  日前广州市出台限价房上市买卖操作指引,再次重申限价房谦5年后上市要补缴七成房价支益,支益就是卖出的房价与当初购进房价的价差。

  也就是说,同地段或同个小区的限价房,当初购进的房价越抵,卖出时要补缴的支益会越多。好比说,最自制的限价房龙光峰景华庭最高房价是4000元/仄圆米,曾果低价而遭到逃捧。而其一墙之隔的万科限价房最高限价是6000元/仄圆米。假如两个小区的业主同时要卖房,斟酌到同地段市场价相差不多,龙光峰景华庭业主补缴的支益将更多。

  楼市低迷时补地价或更划算

  此次指引中尾次提出的另外一条转“非限价房”之路是:限价房谦5年后,业主也能够自行申请补缴地价将屋子转为通俗商品房。自行补缴地盘支益价款,是按申请补缴时点契税课税价钱与本购置价钱之间差价的70%计缴。

  有业界人士提出,“按申请补缴时点契税课税价钱”按甚么尺度往计较,是一个业主们也会很闭心的题目。普通而行,那样的房价会用市场评估价往计较,市场评估价平日都低于市场成交价。那样一来,假设是估计将来终究会卖出限价房的业主,经由过程正在楼市相对低迷时自行补缴地价,将其先转为通俗商品房,大概会加倍划算。特别是正在楼市历久仍处于上涨期时,越早转为通俗商品房,就意味着能将更多的房价支益支回己有。

  不外,今朝限价房的两脚房市场价都涨了数倍,支益补缴的钱也很多。好比金沙洲今朝的两脚房价已是1.7万~1.8万元/仄圆米,假定评估价是1.5万元/仄圆米,以保利西子湾购置时6500元/仄圆米停止计较,业主自行补缴一套90仄圆米限价房的支益,也要缴纳:(15000-6500)*90*0.7=53.55万元。

  不克不及以赠与躲避或会报低价

  此次指引,特地“堵”上了以赠与方法躲避缴交支益的门路。依照划定,限价商品室庐自解决房地产权属挂号之日起5年内不得赠与;5年后,果赠与法定事由收临盆权转移的,视同衡宇买卖,需补交地盘支益价款。无需受赠与人具有限价商品室庐的购置资历,衡宇产权属于通俗商品室庐性量。

  业界人士以为,限价房业主一旦要转卖,都邑斟酌支益题目,估计成交时会呈现“报低价”的现象,以削减本身支益损得。开富光辉尾席剖析师黎文江以为,某些业主为了拿到更多房价支益而报低价的环境大概少许存正在,那需要当局进一步范例价钱上报法式,和增强监管。

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